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去海南买房的注意!你买的这种房可能要被强拆

碧水蓝天,艳阳椰树,海南一直是冬季热门的度假目的地,吸引着外地人前来旅游置业,尤其是生活在酷寒的东北和阴冷的川渝的人。

为了吸引投资者,一些楼盘打出了“重点项目”的招牌。但千万不要被开发商的广告欺骗,否则,你买的房有可能面临被强制拆除。今年以来,这样的案例在海南已经有两起。

今年1月,来自东三省、四川、重庆等地业主开始了“候鸟般”的迁徙,目的地是海南万宁市。他们本打算在新建成的小区“美亚·榕天下”欢度2019年春节。但当他们到达海南之后,兴奋的心情瞬间跌入冰点:他们的新房竟然变成了“五无”违法建筑,且一部分房产在2月1日(农历腊月27)被拆除。

美亚·榕天下小区已被拆除的建筑物(每经记者 黄一心 摄)

507户业主,1.68亿元的购房款,原本看似一切正常的购房行为,如今面临难以回收的困窘局面。开发商究竟做了什么,为什么这些房产成了“违建”项目?

违法建筑被拆之后

2019年3月8日,海南省万宁市美亚·榕天下小区的居民收到了万宁市政府又一次关于该违建项目的通报:

美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司在未取得预售许可证的情况下,以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式出售住房507套,销售面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元,属于违法销售。

这份官方通报指出,该项目是“五无”违法建筑:无《国有土地使用权证》、无《建设用地规划许可证》、无《建设工程规划许可证》、无《建设工程施工许可证》和无《商品房预售许可证》,

而就在一个多月前的2月1日,万宁市综合执法局、公安局、国土局、长丰镇政府等相关部门开展联合执法,对位于东和农场战斗队范围内的美亚·榕天下小区1幢9层楼、1间四合院及一些配套设施,共计9426.48平方米的违法建筑被依法进行拆除。

美亚·榕天下拆除公告(每经记者 黄一心 摄)

随后,万宁市在官方公告中指出,

美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司(以下简称“该公司”)在万宁市东和农场战斗队范围内非法建设9幢9层楼房,总建筑面积55116.6平方米,均未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关报建和施工预售手续,属于违法建筑。

美亚·榕天下是一个已经交付给业主使用的楼盘,业主多数来自东三省、四川、重庆等地。违法建筑被拆除之时恰逢春节假期,这些“候鸟族”们从全国各地飞往海南岛上准备度过这个团聚的节日,却不料遭遇了房屋被拆的窘境。

对一脸茫然的业主们来说,这样的风险其实早已暴露。

美亚·榕天下小区前的通告(图片来源:每经记者 黄一心 摄)

2016年4月20日,万宁市住房和城乡建设局于依法下达《责令停止违法(章)行为通知书》及《责令限期改正违法行为通知书》,责令美亚航空房地产(海南)投资有限公司停止其违法建设行为,但该公司仍继续动工建设;

2017年7月24日送达《强制执行决定书》;

2017年7月24日发出《关于强制拆除违法建筑的公告》,并在万宁电视台进行了播放以及在市政府网站上发布强制拆除违法建筑公告。

既然有了上述“风险提示”,业主们为何还要掏钱认购?

业主:因为是重点项目,我们没有怀疑

多名业主向镁刻地产记者表示,他们当时看到了规划,又是重点项目,“感觉肯定不会出问题的。”

业主小西(化名)告诉记者,买的时候确实五证不全,但开发商一直在跟进办证进度。且作为万宁的重点项目,有宣传的广告和视频,“我们没有怀疑。”

这位业主口中所指的重点项目是指海南万宁美亚通用机场项目,美亚·榕天下一直与之捆绑营销。在记者获得的多份视频资料和文字资料中,美亚·榕天下称:

这一楼盘是海南·万宁美亚航空产业园启动项目,海南·万宁美亚航空产业园以湖区生态为载体,航空题材为主体,振兴海南通用航空产业为发展目标,全力打造海南岛国际化的水上飞机航空母港。

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